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股票上杠杆资金以文化运营为核心抓手

　　今年，青岛TOD一号工程入选2025年山东省重大实施类项目。“改造青岛北站东广场既有地下停车场，完善配套站前路和安顺路地面道路，实现出租车、网约车顺畅接驳换乘”列入2025年市政府市办实事。目前，青岛TOD一号工程正全速推进项目建设，加速构建站产城一体化布局的生态圈。

　　近日，青岛地铁集团与华润置地正式签署战略合作协议。此次签约标志着双方将携手打造青岛TOD一号工程，共同探索“站城共生”发展新模式，为青岛建设国际性综合交通枢纽城市注入新动能。

　　青岛TOD一号工程位于青岛北站片区，地处市区几何中心，占地面积约3平方公里。项目依托“2+3+2”交通网络体系（机场、高铁；地铁1、3、8号线三线换乘；跨海大桥、环湾大道）等组成的多层次立体交通体系和空铁半小时直达优势，加速构建起站产城一体化布局的生态圈。

　　此次合作，将充分整合青岛地铁的轨交枢纽资源与华润置地的商业运营能力，共同践行“枢纽+生态+人文”理念，融合先进的TOD开发经验与城市服务生态，聚力打造集生态低碳、智慧高效、人文融合于一体的国际化社区样板，旨在树立轨道交通与城市可持续发展的新标杆。

　　作为战略合作的重要落点，双方将先行推动国棉六厂片区焕新项目。该项目将充分挖掘并依托国棉六厂深厚历史底蕴，遵循“招商策划+规划设计+文保利用”三位一体模式，以“修旧如旧、功能再造”为核心理念，打造新旧共融的活力空间。项目将围绕“纺织文化”与“胶济铁路”两大核心主题，打造一个强主题、轻文旅的目的地型项目，吸引过境及远端客群专程到访。

　　项目规划建设集文化场馆、创意产业办公、主题商业、活力公共空间于一体的设计产业新生态圈。通过强化场景营造、引入沉浸式体验业态、增强社交属性，显著提升项目吸引力和消费者停留时长。同时，以文化运营为核心抓手，通过整体故事线串联各功能区，与品牌方共创深度运营内容，布局先锋展览、夜间经济及微度假业态，形成“工业怀旧—设计创新—文旅体验”闭环。双方合作将发挥“轨交+商业”协同效应，短期以大型赛事、明星活动引爆声量，长期通过设计师共创社区与全龄友好空间运营，持续提升项目热度和影响力，实现破圈传播。

　　目前，青岛TOD一号工程建设全面提速，核心项目、关键配套与枢纽工程同步取得突破性进展。项目与中国十七冶集团签署投资合作协议，加速构建站产城一体化生态圈。位于核心区域的青岛北站东广场地下空间即将迎来主体封顶，建成后将高效串联周边多元功能区。与此同时，成功引入的山大九年一贯制基础教育学校，将依托山大基础教育先进办学理念、管理模式、师资队伍、课程建设，填补李沧西部片区优质基础教育资源空白，此外，联合清华大学建筑设计研究院开展方案设计工作，打造青岛市首个零碳校园，显著完善片区配套，赋能低效片区焕新蝶变，为城市发展提供关键支撑。

　　蓝图已绘就，奋进正当时。青岛地铁集团将严格落实青岛市委、市政府工作要求，科学统筹片区开发时序，不断完善区域功能、提升区域品质，加快建设山东省绿色低碳高质量发展先行区的示范区、全空间无人体系智慧城市示范区，以便捷的公共交通、超前的产业布局、多元的商业业态，将其打造成为促进城市更高质量转型发展的重要引擎，为青岛建设现代化国际大都市贡献地铁力量。

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